樓價創逾廿年最長跌浪-九連跌再插1-57--高位累跌兩成三

2024-02-27 20:10 admin

1月官方樓價指數按月跌1.57%。

本港樓價走勢持續疲弱，差估署最新數據顯示，今年1月私人住宅樓價指數報306.4，較去年12月的311.3，按月下跌約1.57%，連跌九個月，為2003年8月沙士後，20年半以來最長跌浪，累跌約13.5%，同時創2016年10月錄304.3之後，逾7年以來最低紀錄。最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，跌幅約23.03%。

各類型單位樓價指數全面報跌，當中跌幅最大為面積逾1,722方呎的大單位，最新報274.9，按月下跌2.21%，但期內交投少於20宗；其次為面積431至752方呎單位，最新報297.3，按月下跌1.78%。至於面積753至1,075方呎單位，最新報286.4，按月下跌1.51%；面積1,076至1,721方呎單位，最新報274.7，按月下跌1.44%；跌幅最少為面積431方呎以下單位，最新報332，按月下跌1.31%。

再細看431方呎以下細單位樓價，港島區平均售價537萬元，按月跌9.94%；九龍區樓價473萬元，按月跌0.87%；新界區樓價約451萬元，跌2.34%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首月樓價持續下跌，主因是新盤仍以低價爭佔市場份額，令二手業主放盤叫價仍然受壓。此外，港股於期間不斷向下尋底，亦窒礙整體氣氛。2月因應港股曾跌穿萬五點大關，加上適逢新春節慶傳統淡市，樓價有機會持續再跌約1%，估計最快3月份才可轉緩持平，推算今年首季樓價有機會累跌2%至3%左右。

他續指，《財政預算案》將成為3月份樓市重要指標，若一如預期大幅減辣甚至全面撤辣，則可推動交投顯著轉旺，可帶動樓價逐漸止跌回穩；否則樓市仍會表現不濟，需更長時間等待經濟及股市復甦，以及之後減息等利好因素才能有較大起色。整體而言，如樓市減辣，配合一手全面推盤及港股回升，以至擴大自由行城市而利好零售消費及經濟，年內樓市走勢仍不致於太悲觀。

此外，租金指數1月份報185.5點，按月跌0.27%，為近1年以來首次回落。 陳海潮認為，租金回落受季節性淡市影響，隨著新春過後，專才及高才持續抵港帶動租賃需求下，上半年租金走勢仍可維持穩中向好的走勢。

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