大行點睇-預算案會否撤辣-三間大行各有睇法...

2024-02-26 20:10 admin

摩通認為政府不會為樓市全面撤辣。資料圖

新一份《財政預算案》即將在兩日後公布，各界高度關注樓市會否撤辣。摩根大通預計，預算案將調低「辣招」稅率，亦不排除全面「撤辣」，但只能短期刺激交投，難以扭轉樓價跌勢，該行預測本港今年樓價下挫5%至10%。

摩通認為，政府可能會在預算案宣布將買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD)進一步降至2.5%，或直接撤銷其中一項，並保留額外印花稅(SSD)，以免二手放盤增加而拖低樓價。此外，該行估計預算案將再度調低目前按息加2釐的樓按壓測要求、輕微降低按揭成數、削減首置買家一般印花稅，以及拋出更多搶人才措施。

摩通指出，若政府意外地宣布撤辣，業主或會趁勢放盤令二手樓價受壓，情況等同內地焦點城市放寬限購後，只能短期刺激成交，一至兩個月後樓價繼續回落。該行又指，撤辣是提振樓市的最後手段，但若這張王牌太早打出，效用會大打折扣，應待樓價跌至谷底及出現轉勢時撤辣，才能產生更佳效果。

滙豐則預計預算案可望撤銷BSD、DSD及樓按壓測，但取消SSD的機會或較低，以免刺激炒賣活動。同時，滙豐認為撤辣有助穩定樓市及刺激交投，但待售單位需時消化及按息高企，樓市較難「V形」反彈。

瑞銀發表報告預計，政府將全面撤銷辣，但香港住宅供應充足，需要超過3年時間消化存貨，加上在信貸環境收緊的情況下，高槓桿的地產商可能會降價推盤，以及租金回報率和按揭成本之間的逆差亦持續打擊投資需求，相信正面的市場情緒可能不會持久，今年樓價將跌5%至10%。

瑞銀預期，香港樓市今年上半年仍將面臨挑戰，但如果住宅租金回報進一步恢復和按揭利率下降，市場情緒可能會在下半年改善。

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標題：大行點睇-預算案會否撤辣-三間大行各有睇法-一致預測樓價難反彈

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