恆大地產未清償到期債近3000億-境外債回收前景不定確性大

2024-02-02 20:10 admin

恆大地產未能清償的到期債務累計約3,000億人幣。資料圖

本周一(1月29日)被香港高等法院下達清盤令的中國恆大(03333)，旗下恆大地產披露，截至去年12月底，涉及未能清償的到期債務累計約2,978.1億元人民幣(下同)；發行人逾期商票累計約2,050.04億元。標的金額3,000萬元以上未決訴訟案件數量共計2,073件，標的金額總額累計約約5,026.96億元。

信貸評級機構惠譽較早前指，恆大遭香港法院頒令清盤後，恆大境外債權人追債前景面臨高度不確定性，因為開發商對於境內債權人的償債順序優先於境外，而且內地政府將優先考慮「保交樓」。惠譽表示，不管恆大境內資產是否在被清算範圍內，事件將使內地購房者更偏向於選擇國有開發商，市場對民營房企信心將需要更長時間才能恢復。

另一評級機構標普指，恆大進入清算程序後，離岸債券持有人的每1美元面值將只得幾美仙，並可能須待數年才能獲得賠償，而當局會優先考慮恆大「保交樓」的目標。該機構亦預料，中資地產發展商境內債的回收率將高於離岸債。

另外，據中國房地產研究機構數據顯示，1月中國百強房企單月銷售再創新低，按年跌逾30%，按月更減少近半；百城二手住宅平均價格連續21個月下跌。據克而瑞地產研究數據，內地1月百強房企銷售操盤金額2,350億元，按年跌34.2%，跌幅與去年12月相若，但按月則大跌47.9%。

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