樓奴注意-負資產第四季破2-5萬宗按季飆1-26倍-創逾19年新高

2024-02-01 08:10 admin

第四季負資產住宅按揭貸款宗數，按季大增1.26倍。資料圖

本港通關後樓價先升後倒跌，全年下挫6.7%，令負資產情況惡化。金管局公布，第四季負資產住宅按揭貸款宗數達25,163宗，按季再急增1.26倍，涉及金額達1,313億元，按季亦增1.21倍。有關宗數創下2004年第二季以來最高，當年約28,200宗。最新數字仍遠遠低於2003年沙士高峰期的破10萬宗，當時涉及的負資產金額多達1,650億元，負資產佔總按揭數目約22%。

金管局重申，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。據了解，部分銀行員工的高成數按揭比例，高達十成。數據又顯示，拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，由第三季底的0.02%微升至0.03%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，由於負資產數字是滯後數字，加上現時銀行估價趨向審慎，一手貨尾積壓，發展商傾向以低價策略推售新盤，即使交投量或於上半年回穩，但樓價未必即時回升，上半年樓市或呈「價跌量升」的狀態，負資產個案仍有上升壓力，或超越3萬宗以上，估計最快於下半年才有機會高位回落。

曹德明表示，負資產數字攀升不代表業主無力供款，自2010年壓力測試措施推出後，本港業主還款一直處於穩健水平，根據金管局12月住宅按揭統計調查資料顯示，超過三個月及六個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別報0.08%及0.05%，多年來處於超低水平，顯示絕大部分業主的供款能力仍穩健，銀行借貸風險可控。只要借貸人每月準時還款，一般情況下銀行不會向負資產人士收回貸款(call loan)。他提醒，有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力，避免借太盡，要按時供款及預留至少半年的後備資金。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓價已由2021年高位至今累跌平均約22%，跌穿兩成界線，令近年一些八成按揭用家亦跌入負資產類別。她稱，過往10多年前推行逆周期樓市措施時的因素已轉變，現在並非是要讓樓市降溫，而是復常發展，現時樓市已毋須辣招所限制及綑綁，建議政府宜盡早撤辣。

不過，王美鳳指出，現時供樓人士的持續還款能力較以往大大提高，10多年來之按揭拖欠比率均處於接近零水平，目前即使負資產宗數上升，但負資產個案仍近乎零之極低水平，比整體住宅按揭拖欠比率0.08%更低，失業率亦維持2.9%甚低水平，實質信貸風險及市場風險仍甚低。

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