分析料樓價短期續挫-萊坊-發展商將擴大減幅

2024-01-29 20:10 admin

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，今年二手業主或要提供高10%折讓才能吸引買家。資料圖

差估署最新公布的數據顯示，去年12月全港私人住宅樓價指數連跌8個月，按月下跌1.39%，去年全年累跌6.75%。有分析認為，樓市短期內會持續下挫。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，高息環境及一手貨尾會繼續困擾上半年樓市表現，全年樓市走勢或呈L型，跌勢集中上半年，跌幅介乎3%至5%，全年樓價由平穩至下跌5%。

他亦預計今年發展商減價幅度會較去年大，二手業主或要提供高達10%折讓才能吸引買家，而且市場正觀望財政預算案會否推出支持樓市措施，估計短線樓市氣氛繼續淡靜。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年12月樓價跌幅收窄，主要持續受惠減辣效應及預期息口趨向見頂抵銷了部分新盤低價開售的影響。本月市場因素仍然好淡角力，雖有新投資者入境計劃細節出台，惟觀望預算案及接近農曆新年傳統淡市，買賣雙方多審慎觀望，故料本月樓價按月續跌約1%。首季跌幅或有2%至3%。

不過他對於全年樓價走勢並不太悲觀，因市場陸續有相對利好消息及憧憬出現，包括財政預算案有機會加大減辣力度、中央降準釋放資金救市、股市及經濟轉穩帶動樓市亦回暖、專才到港帶動需求上升、年中新投資者入境計劃也可令樓市間接受惠。他預料全年樓價仍有力拗腰回升，初步維持全年樓價升5%至8%的預測。

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