下半年前瞻丨萊坊料今年樓價或跌5--放寬首置按揭末見利好

2023-06-08 20:10 admin

萊坊料發展商投地仍會相當保守。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，高息環境和新盤量增加等因素，將壓抑樓價增長，住屋需求可能會受入市成本上升而拖累。該行料今年全年香港一般住宅樓價持平至下跌5%，豪宅樓價則平穩。他又指，勞動人口規模與樓價及住宅租金的關係密切，若未來幾個月勞動人口規模沒有明顯回升，今年本港住宅樓價及租金表現將差過預期。

王兆麒指，預計未來5年新供應，包括未售或預售單位可達9.48萬夥，因此今年發展商依然以清貨為主，相信發展商將在季內餘下時間繼續推新盤，預計年內成交有望達5.3萬至5.8萬宗，當中一手成交佔30%。通關後，目前成交量已明顯回升，特別是1,000萬元以下的中小型單位，但樓市需要更多的時間才能回復2021年時的高位。

對於政府擬放寛首次置業按揭成數上限，王兆麒表示，目前中小型買家主要受壓力測試難度增加影響，從而對樓市有影響，而放寛借貸上限只會令壓力測試難度再度增加，未見消息會利好下半年樓市。

他又提到，隨著香港的鐵路網絡日益完善，新界與市區的中小型住宅呎價差距持續收窄。預計到2026年，兩者的差距將由今年首季的37%收窄至20%。他指，考慮到香港現時的市況，發展商投地仍會相當保守，影響政府賣地收益，預計2023全年賣地收入可達350億至400億元，按年增加約20%。

寫字樓方面，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指，空置率高企持續影響港島甲級寫字樓的租賃表現，租金在上半年仍未見回升。直至2025年，港島區約有183萬方呎的新寫字樓面積供應，主要集中在中環和灣仔。由於中環空置率仍處較高水平，加上供應充足，租金仍有下調壓力。

她預料短期內部分業主會以減價方式引客，但相信租金再下調的幅度會遠較疫情時低，港島寫字樓租金全年跌幅為3至5%。

圖：商台

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