元朗工業區起動-麗新元朗中心申建逾千夥-較獲批方案多23-

2023-05-18 15:36 admin

位於東頭工業區的麗新元朗中心申建29層高住宅。

政府近年銳意發展北部都會區，當中元朗一帶東頭工業區亦逐步轉型，發展商瞄準發展良機，紛紛在區內插旗展開住宅重建。麗新發展及資本策略旗下麗新元朗中心最新向城規會申請增加發展密度，兩幢住宅大樓由原本樓高24層申請增至29層，總夥數由828夥增至1,019夥，單位數目增幅約23%。

城規會文件顯示，麗新元朗中心位於元朗宏業東街21至35號，屬於東頭工業區一帶，現時屬「住宅(戊類)2」地帶。地盤面積約7.82萬方呎，申請擬議地積比率由5倍增至6倍，並放寬高度限制至最高19.45米，以興建兩幢樓高29層的住宅大廈(不包括兩層地庫)，共提供1,019夥，每夥平均面積約461方呎，涉及可建總樓面面積約46.9萬方呎。

同時，項目另申建一幢非住宅用途物業，涉及約1.72萬方呎的樓面面積不變，樓高共三層(不包括兩層地庫)，作為零售及餐飲用途。此外，項目亦會提供社會福利用途設施。

資料顯示，項目的重建方案幾經修改，起初於2020年獲批重建作商用大樓，惟其後申請方提交新的住宅重建方案。至2021年8月，城規會通過方案，批准興建828夥，包括兩幢24層高住宅大樓及一幢非住宅大樓，如今申請方再度提交新重建方案。

申請方提出，舊方案獲批後，上屆政府推出《北部都會區發展策略》，故申請放寬地積比率以增加發展規模。當中又指，此舉跟過往啟德、古洞北及粉嶺北新發展區中的同類規劃申請性質類似，並認為發展不會為周邊帶來不良的環境及交通影響。

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