看淡後市丨君豪峰海景納米戶455萬沽-創屋...

2023-12-22 20:10 admin

鰂魚湧君豪峰錄得新低價二手交投。

樓市跌勢未止，市區納米樓前景亦未明，有投資者不顧蝕讓，也要堅持沽貨離場。樓齡約4年、鰂魚湧半新盤君豪峰新近錄得一宗收租客蝕讓個案，一夥納米海景戶僅以455萬元售出，創出屋苑造價新低。

利嘉閣地產表示，易手單位來自君豪峰中高層A室，實用面積234方呎，採開放式間隔，可望海景。原業主起初以640萬元放盤，洽購後累減達185萬元，減幅近29%，最終以455萬元沽出，折合呎價約1.94萬元。

據滙豐銀行網上估價系統，上述單位目前估值為508萬元，亦即成交價較估價低約10.4%。屋苑成交資料顯示，過往屋苑僅有一宗「四字頭」交投，為2022年9月一夥開放式納米戶以490萬元轉手，意味上述成交創出屋苑造價新低。

據悉，原業主為一名收租客，於2018年以642.3萬元一手購入單位，成交呎價高達2.74萬元，此前單位正以每月1.5萬元出租，租金回報2.8釐。即使租務穩定，但由於原業主看淡後市，故選擇棄租沽貨，轉手錄得賬面虧損達187.3萬元，物業5年間貶值29%。

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標題：看淡後市丨君豪峰海景納米戶455萬沽-創屋苑新低-持貨5年蝕近三成

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