2024前瞻丨經絡料下半年實際按息重返4釐-樓市-先苦後甜-波幅3至5

2023-12-18 20:10 admin

經絡料息口最快於下半年開始回落。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國聯儲局或最快明年下半年初開始減息，本港拆息亦將跟隨回落，由於香港加息幅度少於美息，相信本港銀行會因應資金成本及業務取態，或先輕微下調最優惠利率(P)，下半年實際按揭息率有機會重返4釐或以下水平；隨利率下降，料本港樓市明年「先苦後甜」，樓價波幅約3至5%。

曹德明指出，息口最快於下半年開始回落，加上明年經濟將進一步復甦，樓價亦有望回穩，利好消息帶動下，有助用家增加信心及加快入市步伐，料明年樓市價量將先跌後回穩，全年現樓按揭宗數有望升約一成至83,000宗；而受惠政府放寬按揭成數上限措施，加上發展商加快推盤步伐，樓花按揭宗數有望重回2,400宗水平，按年升近五成。

另外，經絡按揭轉介早前成功透過網上訪問了654位受訪者，有關明年置業意向調查。在受訪的市民中，近九成表示來年入市或投資部署取態將保持審慎；逾六成半來年置業部署為「靜觀其變或先按兵不動」，其次為「考慮置業」佔16.2%，「租樓」則佔7%。另一方面，逾兩成半認為息口持續上升最影響來年樓按市場發展。曹德明認為，今年本港經濟未完全復甦，以上加息壓力下，大部分市民的置業部署傾向持審慎態度。

考慮置業的市民中，逾七成半為自用。而逾六成半投選「樓價下跌，趁低吸納」為主要置業誘因；其次為「政府放寬按揭成數」佔14.7%；「磚頭保值」則佔10.5%。此外，近六成考慮購入二手物業，一手物業佔40.6%。逾六成心儀樓價600萬元或以下物業，逾七成會承造高成數按揭。  

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