普天同慶價丨YOHO-WEST首批折實均呎10888-最平-三球-有找

2023-11-20 20:10 admin

天水圍YOHO WEST開價，折實平均每呎1.08萬元水平。

新盤混戰白熱化，大型矚目新盤公布首張價單。新地及港鐵旗下天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST一期今日開價，首批涉及208夥，平均折實呎價10,888元，最平的一房折實由299.96萬元起。項目首批符合低開預期，較同區Wetland系列近1至4年的開價，低約4%至23%，亦即天水圍區近年開價最平的新盤。

YOHO WEST一期首批280夥主打兩房戶，包括28夥一房、175夥兩房及77夥三房，實用面積274至651方呎，價單原定價346.78萬至836.33萬元，原呎價11,561至14,812元。價單提供兩種付款方法，扣除最高13.5%折扣後，整批折實價由299.96萬至723.42萬元，折實每呎介乎10,004至12,812元。

是次入場單位剛好低於300萬元，是來自3A座5樓A9室的一房戶，實用面積295方呎，折實售299.96萬元，折實每呎10,168元。新地副董事總經理雷霆形容，項目首張價單是「普天同慶價」，亦即「買到就開心」，認為對上車、以至換樓客都有吸引力。

對於樓市，雷霆認為利淡因素漸消退，預期息口於明年首季見頂，而近期租金上升、二手成交卻於低水平徘徊，反映市場累積大量購買力，故料樓價於明年觸底回升。新地代理總經理胡致遠表示，項目將於本周三(22日)對外開放位於南昌V WALK的示範單位，周四(23日)起則開始收票。

參考新地同區新盤近年開價記錄，毗鄰香港濕地公園的Wetland seasons Bay一期首批於2021年8月開價，245夥的折實均呎為13,698元；至於該系列三期於去年9月推出第一批280夥，折實均呎漲至14,186元。與上述兩個項目比較，今次YOHO WEST一期開價分別低20.5%及23.2%。

再追溯至同區Wetland Seasons Park一期，即該系列首個登場項目，在2019年12月以折實均呎11,388元，推出首批142夥。雖然Wetland系列樓盤的定位及位置與YOHO WEST不算接近，但在份屬同區基礎下，YOHO WEST一期在相隔約4年後，開價水平調低了4.4%。

至於參考附近的二手市況，毗鄰YOHO WEST、有「上車天堂」之稱的嘉湖山莊上月成交均呎為8,511元；同樣鄰近開價新盤、樓齡較輕的柏慧豪園上月平均呎價則為9,899元。比較之下，新盤開價較二手高逾27%及約10%，相對尚算偏近二手水平。

YOHO WEST位於天恩路1號，是天水圍區首個港鐵項目，亦是天水圍市中心十多年來首見的全新盤。項目細分一及二期發展，合共提供1,976夥；現登場的第一期涉1,393夥，主打兩房戶、佔逾五成，預計關鍵日期為2014年9月30日。

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