樓市減辣丨余偉文-實際影響須時觀察-未見銀行因負資產Call-Loan

2023-11-17 20:10 admin

余偉文指地產代理的數據亦顯示，10月樓價似乎進一步輕微下跌。

新一份《施政報告》為樓市「減辣」，然而樓價仍持續下跌，且東湧地皮頻頻流標，外界關注到措施作用是否不足。金管局總裁余偉文今日(17日)出席立法會財經事務委員會特別會議時表示，推出減辣措施後，市場買賣或睇樓量似乎微升，但實際對市場影響要時間觀察。

本港負資產宗數攀升至1.1萬宗以上，對於借貸人何時會收到銀行「Call Loan」(收回貸款) ，余偉文指出，有時通過按保計劃按揭九成的市民，當樓市跌超過一成時已屬於負資產，但對銀行而言，無論是否負資產，最主要看貸款人是否能還錢，且暫時未見到銀行在貸款人正常還款時，僅僅因為樓宇價格改變而導致負資產就Call Loan的情況。他又稱，通過按保方式的借貸人還款能力高，當前通過按保渠道借貸的壞賬率是0.02%。

有議員詢問金管局有無關於Call Loan的指引，防止純粹因資產跌至某一階段，客戶突然收到Call Loan。金管局副總裁阮國恆指，對銀行的指引是原則為本，在風險管理措施方面很少劃一條實線讓所有銀行遵循，且銀行界一般不會僅因負資產，但仍正常還款，就發出Call Loan，因此暫時希望通過溝通，向公眾講清楚銀行界安排。

余偉文表示，整體而言本港金融體系風險可控，惟美國利率或維持較高水平一段時間，會否再加息要視乎數據，目前仍有不確定性。至於政治因素如中東情況，或令能源價格上升， 推升通脹水平，令增加利率水平的不確定性。

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