旺角籠屋單位拍賣搶高近三成沽-買家料仍享5釐租金回報

2023-06-02 14:10 admin

有旺角籠屋單位在拍賣場低價沽出。

拍賣場有另類物業低水沽出。旺角一個面積僅210方呎的「籠屋」單位新近透過拍賣售出，開拍價158萬元，經4組買家競投後，以203萬元沽出，呎價約9,666元，較開價搶高45萬或28.5%，但較市價則低逾15%。買家為投資者，估計將翻新單位出租，日後享有租金回報料達5釐。

環亞物業拍賣日前舉行拍賣會，當中旺角長旺大廈1樓單位，實用面積約210方呎，附連100方呎平台，本被分間約20個籠屋。該戶現時內櫳已相當殘舊，整體環境惡劣，籠屋以木板隔開，分成上下格，空間幾乎被用盡，只餘狹窄走廊位，走廊僅夠一個人走動。參考長旺大廈近期成交的非籠屋單位，成交價約為300萬元。

上述單位原叫價158萬元，與銀行估價230萬至250萬元相比，低約31%至37%。環亞拍賣董事總經理區蘊聰表示，上述單位現市價約240萬至250萬元，換言之是次成交價低15.4%至18.8%。單位買家預計需花費約30萬元拆除籠屋間隔及作翻新，以回復至正常一或兩房單位。他續指，單位翻新後料可以約1萬元放租，估計將來租金回報可達最少5釐。

同場則尚有3項物業成功沽出，包括2個住宅單位及1個舖位。其中，將軍澳新都城2期3座低層單位，實用面積538方呎，為4項拍賣中登記人數最多的物業。該戶以620萬元開價，經兩組客競購，終搶高68萬或11%，至688萬元沽出，折合呎價1.27萬元。

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