曉柏峰首批均呎1-76萬-一房392萬入場-最快下周開售

2023-11-10 20:10 admin

恆地長沙灣曉柏峰首批100夥，平均呎價約1.7萬元。

減辣落實後，一眾發展商提速推盤，今日即有全新盤開價，新盤混戰如箭在弦。恆地旗下長沙灣曉柏峰剛公佈首張價單，共涉100夥，平均折實呎價17,602元，入場一房戶折實約售392萬元。發展商形容今次開價是「萬有引力價」。與同區比較，項目開價較1年前下跌約一成。

項目首批100夥，涵蓋69夥一房、23夥兩房及八夥三房戶，實用面積由237至499方呎。價單提供最高10%折扣優惠，扣除後，整批折實售價由392.13萬至900.54萬元，折實呎價介乎15,788至19,787元。入場的一房單位來自B座3樓B5室，實用面積237方呎，折實後392.13萬元，折實呎價為16,546元。

恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，是次市區新盤開價萬多元買到市區樓，形容首批為「萬有引力價」。他指定價有參考同區樓盤、集團其他新盤，以及回報率等多項因素，故難以說清較過往有多少折讓。

他續指，項目將於明日開放示範單位供外界參觀，同日下午2時起接受認購登記，預計最快下周展開銷售。論及市況，他認為新盤售價已落入谷底，難以再下跌，估計未來一手樓價將回穩。

查考近年新盤開價資料，同區佳悅於去年6月登場，首批50夥折實均呎19,493元，入場售價約346萬元，相隔1年多，曉柏峰賣平9.7%。至於系內同區映築於去年1月開價，首張價單提供68夥，均呎為21,379元，入場兩房戶折實售621.2萬元，份屬同系的新盤相隔近2年，開價下調了17%。

再與同系、同區項目比較，2013年10月開價的曉柏，該盤步距登場項目僅數分鐘，於10年前推出首批30夥，折實均呎17,374，開價與曉柏峰相若，或僅僅平1.3%。

曉柏峰位於西洋菜北街456號，由兩座住宅大樓組成，合共提供492夥，戶型涵蓋開放式至三房，主打一房佔288夥或58%。當中，最細的開放式單位僅162方呎，連82方呎平台。項目不設停車位，預計關鍵日期為2025年9月底，樓花期約22個月。

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