西貢逸瓏海匯一房510萬沽-持貨7年蝕逾一成

2023-11-06 20:10 admin

逸瓏海匯一房單位持貨7年，業主賬蝕逾一成或64萬元。

二手蝕讓潮有進一步漫延跡象，新界區先受波及，樓價暫倒退到6年前水平，但新界有7年前買入的單位亦告蝕讓離場。西貢半新盤逸瓏海匯一夥一房單位，原本以「蝕讓價」放盤，惟仍需再減價近9%才能沽出，業主最終須損手逾一成離場。

世紀21西貢區營業董事廖振雄表示，上述成交單位來自逸瓏海匯第2座高層F室，實用面積378方呎，採一房間隔，望內園景。原業主早前以560萬元開價放盤，獲買家洽購後，減價50萬元或8.9%，最終以510萬元沽出，折合呎價約1.35萬元。

據知，原業主於2016年11月以574萬元一手購入該戶，持貨7年，現轉手賬面虧蝕約64萬元，物業七年間貶值11%。參考樓層略低的另一個F室單位，於去年中以555萬元易手，折算後，相隔1年同類單位賣平8%。

是次蝕讓亦有跡可尋，因查閱屋苑成交記錄，自去年11月起樓盤已頻錄蝕讓交投，除了有一宗易手個案錄得輕微1%賺幅，其餘多宗蝕幅介乎1%至10%。當中，如第1座8樓D室，於今年8月以820萬元沽出，轉手錄賬面虧損達一成，呎價1.39萬元與上述單位成交呎價相若。

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