中央金融工作會議提及房地產-內媒-釋放三個重要訊號

2023-11-01 20:10 admin

中央金融工作會議提出，要一視同仁滿足房企合理融資需求。

中央金融工作會議於10月30日至31日一連兩天於北京召開，在備受關注的房地產方面，會議強調，要促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等「三大工程」建設，構建房地產發展新模式。

《新京報》引述東方金誠首席宏觀分析師王青指，目前「健全房地產企業主體監管制度與資金監管」的一個重點是強化保交樓，長期來看，將有效轉變房企高周轉、高負債的經營模式。

會議提出「完善房地產金融宏觀審慎管理」，可能是在當前房地產行業持續調整的大背景下，「三條紅線」和「貸款集中度」管理預計將適度、階段性放寬。不過，王青認為這些措施不會取消，待房地產業恢復常態化運作後，還會在完善的基礎上繼續實施。

至於「一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求」，王青認為意味著短期內要加大銀行等金融機構對房地產行業的支持力度，有效緩解重點房企信用風險，這對改善市場預期具有重要意義。

58安居客房產研究院院長張波則指，會議在房地產層面釋放了三個重要信號，包括房企融資力度有望加強，因為會議提到「健全房地產企業主體監管制度和資金監管」，這表明監管進一步重視房地產開發側的資金壓力，並直接提到「一視同仁滿足不同所有權房地產企業合理融資需求」，預示著民營房企的資金壓力有望得到緩解，至少「借新還舊」的現像有可能增多。

其二，此次會議再度強調，加速保障性住宅建設。張波預計未來保障性住宅建設開發節奏將進一步加快，推動保障性住宅發展的新模式，將是下一輪房地產周期的重要舉措。其三是從會議的表述看出，當前房地產市場的因城施策，用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求等方向不變，預計後續一二線城市在限購層面會有放鬆性政策出台。

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