辣招鬆綁即沽貨-Sea-To-Sky四房戶...

2023-10-30 20:10 admin

Sea To Sky錄四房海景戶鬆綁成交，業主蝕讓近兩成。

隨著額外印花稅SSD「三變二」，大批2年前售出單位鬆綁，促成不少二手成交，惟仍難阻蝕讓潮漫延。當中，日出康城半新盤Sea To Sky新近錄得罕有四房海景戶交投，該易手單位剛好迎上SSD的鬆綁期，在減辣後即獲買家承接，但中間仍需減價才沽出，並終錄近兩成蝕幅。

美聯首席助理聯席董事謝建業表示，沽出放盤來自屋苑第3座高層A室，屬單邊海景戶，實用面積1,054方呎，採四房雙套間隔。原業主預計政府會減辣，故早於《施政報告》出台前，便以1,980萬元的購入價放售單位，惟甫推出市場反應冷淡，已令業主略為降價約100萬元。

不久後，《施政報告》落實減辣，SSD禁售期限由3年縮至2年，業主持貨2年亦正好鬆綁，單位亦隨即獲買家洽購。據了解，由於銀行估價不足，買家亦大膽還價，最終單位以1,600萬元沽出，累減380萬元或19%，折合呎價1.51萬元。

代理續指，原業主於2021年以1,979.7萬元一手購入該戶，持貨剛好2年趕及SSD鬆綁期，毋須支付較高的15%辣稅。今次沽貨，致使原業主錄得賬面虧蝕約380萬元，物業短短2年貶值約19%。

Sea To Sky為日出康地第八期項目，資料顯示，現時屋苑呎價水平約1.59萬元，近半年易手個案均以蝕讓為主，蝕幅介乎3%至5%。

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標題：辣招鬆綁即沽貨-Sea-To-Sky四房戶2年賬蝕380萬

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