減辣後出擊丨啟德海灣明起收票-發展商-首要去貨未考慮提價

2023-10-26 20:10 admin

嘉華溫偉明表示樓盤暫無加價安排。

由嘉華、會德豐及中海外合作發展的啟德海灣1期，日前在《施政報告》出爐前夕開價，定價為跑道區歷來最平，發展商昨日曾透露有加價意欲，今日最新則表示未有任何上調價格的部署。該盤昨起開放示範單位予VIP，明日起收票。

嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，昨日開放示範單位予指定人士參觀，錄逾千參觀人次，今日正式開放予公眾參觀，明日正式收票。他續指，項目現時採取「以量為先」策略，即首要考慮去貨量，未來加推要視乎本周末收票情況，強調暫時未有考慮提價。

新一份《施政報告》推出減辣措施，溫偉明謂是次政府聽取民意，一次過削減三大辣招已屬「大刀闊斧」，估計這些利好消息可刺激交投量，並料樓價可以回穩。同時，《施政報告》提及啟德「單軌復活」，會重新引入智慧綠色集體運輸系統，他認為屬利好消息。

對於新盤陸續登場，他不擔心競爭，因為樓市存剛性需求，現時供應充足，最緊要是增強買家的入市信心。此外，嘉華國際市場策劃助理總經理(香港地產)吳秀賢提到，項目會所連戶外園林逾15萬方呎，提供泳池、健身室、兒童天地等65項住客設施。

項目首張價單涉及208夥，面積306至586方呎，涵蓋一房至三房，計算建期付款折扣及回贈後，折實平均呎價19,798元，折實入場價575萬元，為近年區內推售的全新樓盤首批單位中，首次跌破2萬水平。以近年推售的HENLEY PARK、MIAMI QUAY等樓盤，首批折實平均呎價介乎21,088至24,833元，啟德海灣較低同區新盤首批低6%至20%不等。

項目位於海灣半島(Park Peninsula)之上，若與近年推出的位於半島上的臨海豪宅項目天瀧及澐璟比較，成交呎價介乎3萬至5.77萬不等，啟德海灣較之更低逾30%。追塑啟德區內過去推盤紀錄，項目更是自2017年5月天寰以折實平均呎價17,888元推售後，近6年區內新盤首批新低。

事實上，啟德海灣為每呎地價最平的啟德跑道區地皮。率先登場的第1期共提供1,017夥，由三座相連的住宅大樓組成，涵蓋一房至三房，預計關鍵日期為2025年3月31日。

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