據報政府將-減辣--扣減港人買第二物業印花稅-張炳良-政府須留意市場如何解讀

2023-10-19 20:10 admin

張炳良稱，任何地方樓價從來不會只上不落，任何政府亦無能力扭轉市場大勢，但必須要做的是避免樓價大上或大落。資料圖

香港政府下周三發表新一份《施政報告》，市場關注俗稱「辣招」的樓宇需求管控措施會否有調整。據本地傳媒獲悉，政府將僅宣布「減辣」。政界預料針對非本地買家的買家印花稅(BSD)將放寬，有助外來合資格人才在港置業，同時有機會扣減港人買第二個物業減印花稅。

本港樓市於2021年高位至今，已下跌約15%，雖然今年初曾反彈，但很快掉頭回落，差估署數據顯示樓價已連跌4個月。

張炳良於2012年7月至2017年6月擔任運房局局長，是「辣招」的主事官員。他向傳媒表示，從客觀角度分析，他在2012、2016年兩度「加辣」時，曾形容是「非常時期的非常措施」，當時背景是自2008年金融海嘯以來，在美國量化寬鬆等措施帶動下，環球經濟處於低息環境，資產價格上升，本港物業市場供求失衡導致樓價大幅上升。政府要遏止樓市泡沫，同時透過需求管理確保樓價不會升得過急，嚴重超出市民負擔能力。

不過，他直言，沒預期美國量寬會維持那麼久，甚至疫情出現後仍持續及加劇，一直到去年烏克蘭戰事發生，國際經濟形勢逆轉。他同意，辣招持續時間完全超出當時制訂政策時的預期，而這背景基礎目前已不再存在，因環球已回到高息時期。

不過他提醒，住宅剛性需求仍在，現時樓價仍處於市民較難負擔水平，政府考慮是否調整措施時，必須留意市場如何解讀，有時未必和政府預期一致，當市場信心崩潰，覺得樓價會大跌時，最終一定會大跌，反之亦然。

張炳良續指，任何地方樓價從來不會只上不落，任何政府亦無能力扭轉市場大勢，但必須要做的是避免樓價大上或大落，尤其房地產是構成資產市場的重要部分，一旦大跌會導致市民不敢消費和投資，引致惡性循環的經濟衰退，因此是否撤辣，涉及政府對市場狀況的判斷。

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