沽貨心切-粉嶺海聯廣場兩房405萬易手-低...

2023-10-11 20:10 admin

粉嶺海聯廣場兩房移民盤低估價近兩成售出。

市場續湧現移民急讓放盤，促成各區的低價交投。是次成交來自粉嶺二線屋苑海聯廣場，一個「鳳凰層」(頂層的下一層)單位因移民急急轉售，業主原開價已低於市價，其後經接洽即略減至405萬元易手，折合呎價8,000多元，較銀行估價低接近兩成。

美聯物業分行聯席區域經理葉容生指，上述單位為海聯廣場第2座鳳凰層單位，實用面積466方呎，採兩房間隔。原業主早前以415萬元放售單位，已低於估價，可見業主沽貨心切，及後獲區內家庭客議價10萬元，略減後以405萬元沽出，實用呎價8,691元。

代理指出，現時銀行對單位估價介乎480萬至495萬元，亦即今次成交造價低估價15%至18%。至於網上資料顯示，屋苑同面積低層單位今年3月錄得交易，當時易手呎價為1.06萬元，較是次成交呎價同樣相差18%。

據悉，原業主於2012年以273.5萬元購入該戶，持貨約11年，現沽貨賬面仍獲利131.5萬元，物業期間升值48%。海聯廣場位於粉嶺和睦路，共提供480夥，樓齡約29年。

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