樓市走勢-趕銀行加封頂息前入市-十大屋苑周末成交量重返雙位數

2023-09-11 20:10 admin

十大屋苑周末成交終於重回雙位數。

上周本港雖然經歷黑雨極端天氣，但二手市況卻見起色，指標屋苑的周末交投量重回雙位數水平。根據中原地產數據顯示，該行在過去周末錄得13宗成交，按周急升10宗或3.3倍，不但重返雙位數交投量，更創出19周新高，「零成交」屋苑亦遞減至兩個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去兩周連續近周末出現惡劣天氣，令購買力累積在周末爆發。而業主亦擴大售盤議幅，加上有大型銀行將於月中調高封頂按息，買家趁樓價處低位及趕在利率調升前入市，二手交投有尋底回升跡象。

以地區劃分，各區交投量在過去周末平均，港島及九龍區分別錄四宗成交，新界區則錄共五宗買賣，上周末零成交屋苑僅兩個，包括麗港城及沙田第一城。港島區方面，中原太古城區資深區域營業董事趙鴻運指，太古城周末錄兩宗交投，當中元宮閣中層G室，為580方呎兩房「則王」，在減價210萬元或18%後，以970萬元易手，原業主持貨21年，賬面大賺715萬元或2.8倍。

九龍區方面，中原美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑表示，美孚新邨於上周末錄得兩宗成交，比上周多一宗，其中包括第5期低層A室，為591方呎兩房單位，周末以653萬元沽出，較最初叫價略減37萬元或5.3%，折合呎價1.1萬元。原業主持貨約13年，易手賬面獲利270萬元或升值七成。

新界區方面，中原東湧映灣園第一分行副分區營業經理曹嘉華謂，映灣園周末錄得一宗成交，來自10座中層A室，為912方呎向海戶，採三房套連儲物房間隔，以955萬元成交，折合呎價1.04萬元。原業主亦持貨13年，沽貨賬面賺470萬元，單位升值97%。

此外，其他兩間代理行方面，據美聯物業分行統計，過去周末十大藍籌屋苑錄14宗成交，按周反彈逾3.6倍，同是創近19周新高。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，情況亦類近，該行十大屋苑在上周末錄得12宗交投，創自今年3月初以後27周的新高。

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