紅山半島斜坡維修費或7000萬-還原僭建地牢每幢千萬元計-保險勢拒賠

2023-09-11 20:10 admin

工程師估計斜坡工程費5,000萬至7,000萬元。

一場世紀暴雨令本港多區滿目瘡痍，同時揭發港島大潭豪宅紅山半島多間獨立屋，均疑似僭建地牢，工程界估計單是修復斜坡工程費可達7,000萬元，業主因為僭建物，亦很大機會令火險和家居保單失效。

紅山半島因為山泥傾瀉，影響三間獨立屋，政府已初步證實當中的70號和72號獨立屋有僭建情況，74號屋戶主拒絕政府人員視察，將向法庭申請手令要求進入。地政總署正安排承建商復修斜坡。而業主是否要為此負責，要待進一步調查才可確定。

曾揭發沙中綫醜聞的中科監察主席潘焯鴻表示，70至76號屋對出的官地斜坡已難以回復天然坡，需要泥石釘及人工加固，粗估工程費5,000萬至7,000萬元。至於獨立屋需要還原深入斜坡的僭建地牢，因任何新增重量都危及整結構，難以用灌漿模式填回僭建部分，需要按實況設計獨立方案，每幢相信以千萬計。

另外，根據火險公會訂立的建議標準條款，其中A33一條列明，投保人必須遵守消防處、勞工處及「其他有關條例」，意味單位在未有向屋宇署入則申請並獲批的情況下，作出結構改動，已違反《建築物條例》，保險公司有權終止其火險投保。

一般火險亦列明地基除外責任條款，保險公司不會負責受保建築物最低層地面以下的任何部分，意味不會為復修斜坡作出賠償。如果70號和72號屋的業主均因為僭建導致山泥傾瀉，遭到政府追討維修費，並要還原僭建地牢，金額將會數以千萬元計。

事實上，本港獨立屋「向下發展」的情況並不罕見，僭建地牢常用作私人影院、酒窖等，因為私隱度高，除非入內觀察，否則僭建後也神不知鬼不覺。數到本港最經典案例，要說前政務司司長唐英年位於九龍塘約道的兩座大宅，於2012年被揭發僭建2,250方呎的地牢，有酒窖、品酒室、多用途影院、日式浴堂等，引發公眾嘩然。唐英年事後道歉，指僭建地牢是唐太主意，一切工程由她負責。據悉，單單是以石屎填回僭建部分，當時已經花費1,000萬元。

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