內房大爆發--官媒-限制政策已不合時宜-融創股價炒高61

2023-09-06 20:10 admin

《證券時報》指樓市限制性政策不合時宜。

內地近月推出多項激活內地樓市措施後，官媒之一的《證券時報》今日(6日)發表評論文章，指今年以來全國樓市面臨較大的下行壓力，限購、限貸、限售等限制性政策，是過去在房地產市場過熱階段出台的抑制投機炒房措施，在當前市場供求關係發生重大變化的新形勢下，繼續執行已不合時宜。

受消息刺激，今早內房股顯著造好。龍湖(00960)現漲3.97%；碧桂園(02007)傳已償還兩筆境外債，股價急升17.82%；融創中國(01918)爆升61.39%；恆大(03333)漲31.43%；佳兆業(01638 )升26.58%；富力(02777)彈15.79%。

文章指，目前房地產市場總體仍處於調整階段，要確保房地產市場的平穩，銷售端的穩定至關重要。只有銷售企穩，房企現金流才能獲得明顯改善，進而傳導至地產上遊的拿地、開工建設等環節，帶來投資活動的好轉。因此，當前急需在地產銷售端繼續加大政策支持力度，從而釋放此前受限制性政策抑制的剛性，以及改善性住房的潛在需求。

文章續指，近期樓市釋放明確寬鬆政策訊號，中央各部門已經優化調整多項全國性購房政策，包括統一下調商貸首付比例下限和二套房貸利率下限、降低存量首套住房貸款利率、推進「認房不認貸」落地、延期換購住房退還個稅政策等，體現中央對當前合理住房需求的大力支持。

目前，嘉興、瀋陽已經取消了限購和限售政策，為進一步提振房地產市場、穩定有潛在購房需求群體的信心和預期，非一線熱點城市的房地產購售限制性政策，都可因城施策盡快取消。

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