深圳隨廣州今起施行-認房不認貸--分析料短期刺激樓市

2023-09-01 08:10 admin

分析相信，一線城市最受惠「認房不認貸」政策。資料圖

繼廣州之後，深圳今日起施行「認房不認貸」政策。分析預計其他大城市也很快會表態，同時認為對其餘10多個仍在執行「認房又認貸」的二線城市有引導意義，這些城市有可能跟隨。

內房股個別發展，恆大(03333)連跌三日後輕微反彈1.85%。今日收市後公布業績的世茂(00813)跌4.76；碧桂園(02007)升1.14%；龍湖(00960)跌4.73%；中海外(00688)跌1.66%；潤地(01109)跌2.21%。

過去為遏抑樓市炒風，內地銀行對首套房和二套房實施不同的首期比例及貸款利率，首套房的首期比例一般是兩至三成，二套房的首付比例逾四成，部份城市高至九成，貸款利率也較首套房高1至2釐。今次兩個城市實行的「認房不認貸」，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員只要在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過其他城市的住房，都能夠享受首套房標準的較低首付比例和較優惠貸款利率，令購房者的資金壓力減小。

中指研究院此前提到，目前「認房又認貸」的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等地。分析相信，一線城市最受惠「認房不認貸」政策，可顯著降低改善型住房需求的首付和利率成本，短期將對樓市帶來刺激作用。不過，因市場對民營內房企業信心尚待恢復，估計購買力聚焦二手及國企項目。

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