誠哥賣樓-長實北京豪宅將預售-養地22年樓價較地價貴50多倍

2023-08-21 20:10 admin

長實位於北京豪宅項目御翠園即將預售。

長實(01113)油塘新盤親海駅II以「平爆價」震撼市場，比去年同區新盤平近17%，更重回7年前市區價，市場關注長實減價賣樓對香港樓市有何啟示之際，長實位於北京的豪宅項目御翠園亦即將預售，項目由拿「麵粉」到「麵包」，開發期長達22年，2001年拿地價僅每平方米1,750元，如以附近住宅區售價推算，售價將會是當年地價50多倍，長實創辦人李嘉誠囤地賣樓的手法再度引起網民熱議。

官媒之一的《上海證券報》報，御翠園位於北京市朝陽區姚家園東裏1號院，是目前五環內唯一在售的新樓，項目預料明年底交樓，上月18日獲得預售證，預售範圍包括九棟住宅，准許銷售面積為9.32萬平方米，最低和最高擬售均價分別為每平方米9.07萬至9.97萬元人民幣(下同)。

報道指，項目由長實旗下記黃埔地產(北京朝陽)有限公司開發。地皮總面積約40萬平方米，由和記黃埔於2001年以7億元拿下，樓面價僅每平方米1,750元。然而，和記黃埔投得地皮後，直至2005年6月才開始動工，並於當年11月開盤銷售，前兩期分別為逸翠園和御翠尚府，分別於2006年和2021年開起入市。於至即將預售的御翠園，為該地皮最後開發的部分，開發週期長達22年。

報道引述項目的銷售人員表示，御翠園是目前五環內唯一在售的新房，暫時還不知道會不會特別搶手，但關注的人挺多。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，御翠園是和記黃埔在北京姚家園開發的最後一個項目，之前吹風價達到10萬元，但是實際申領銷許價格略低，相信是順應市場形勢做出調整，面對市場持續降溫之下，開發商適當下調市場預期。平層每平方米9.8萬元的單價相與同類項目價格相約，但是板塊內新樓項目不多，銷售應該不成問題。

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