愈蝕愈甘-百福花園海景戶穿八球易手-業主持...

2023-08-16 20:10 admin

百福花園高層海景戶以796萬元易手。

一手低開搶客，後市未明朗，二手依然蝕讓頻頻，港島市區海景戶亦不例外。北角老牌屋苑百福花園近期連環錄得業主蝕讓離場個案，且蝕幅有擴大跡象。屋苑新近一宗易手個案，原業主持貨約4年，錄得近200萬元的賬面虧損，該轉手單位更是海景戶，開則為三房改兩房，今跌穿800萬元沽出，較銀行估價低近一成。

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，上述易手單位來自百福花園百勝閣高層H室，實用面積606方呎，原則採三房設計，現已改為兩房，望向東北，享有山景及海景，最近以796萬元沽出，實用呎價約1.313萬元。代理指，原業主約於三個月前，以888萬元叫價放盤，最終累減92萬元或10.4%售出單位。

據了解，原業主於2019年4月以990萬元購入該戶，持貨逾4年，賬面虧蝕194萬元，惟計及其他雜費，料實蝕約249萬元離場，物業則於期間貶值20%。據網上銀行估價，顯示單位估值為880萬元，較接近原業主開價，即是次成交價低估價約9.5%。

此外，屋苑一周前亦錄得一宗兩房損手個案，來自安福閣低層D室，實用面積451方呎，望向西北樓景。該戶以553.8萬元沽出，實用呎價約1.22萬元，原業主則於2017年11月以600萬元購入，持貨不足6年下，賬錄46.2萬元虧蝕，物業期內貶值約8%。

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標題：愈蝕愈甘-百福花園海景戶穿八球易手-業主持貨4年輸249萬

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