樓神講樓丨趙國雄：勿期望樓價大跌-財力足可逆周期入市

2023-08-01 20:10 admin

趙國雄指由於建築費高企，本港住宅樓價難望大跌。資料圖

美國聯儲局上周一如預期加息0.25釐，本港銀行普遍調高最優惠利率(P)0.125釐，供樓一族開支再度增加。長實執行董事趙國雄表示，近期美國長債息率回落，有可能預示美息即將見頂，明年下半年有機會減息。由於本港銀根充裕，預期今年下半年港息會維持平穩。他又指假如買樓自住，最主要考慮因素是負擔能力是否足夠，假如財政能力足夠，可考慮於逆周期入市，相信能夠獲取更豐厚利潤。

趙國雄接受傳媒訪問時表示，不要期望樓價會顯著回落，原因是現時建築費高昂，一般住宅動輒每方呎4,000至5,000元，部分高質素住宅每方呎更逾6,000元，計及其他成本，發展商不會太低價開盤。由於本港經濟逐步好轉，例如本地消費及來港旅客增加，相信下半年樓市表現會較上半年為佳。

對於集團旗下新盤親海駅為三房戶推出免壓測九成按揭，趙國雄解釋，有關付款計劃主要是幫助換樓買家，因為項目樓花期較長，而且三房單位涉及銀碼較大，即使換樓客有穩定職業，但因同一時間可能要應付正在居住物業的供款，未必能夠通過銀行的壓力測試。

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