跌勢已成丨二手樓價三連跌-累挫2.05-重返2月水平

2023-07-21 20:10 admin

中原城市領先指數按周跌0.8%。

反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報163.86點，按周跌0.8%，兼連跌三周共2.05%，且跌破2023年4月165.08點低位，創21周新低，重返今年2月時水平，結束早前13周於165至168點窄幅爭持的局面。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本地拆息持續高企，利率有上調的壓力，市場氣氛觀望，二手成交疲弱，整體樓價進一步向下調整。CCL現時距離第三季目標163點，僅相差0.52%。

中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報164.41點，按周跌0.9%，連跌三周共2.18%。CCL(中小型單位)報163.02點，按周跌0.83%，連跌三周共2.21%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創21周新低，重返今年2月時水平。CCL(大型單位)報168.15點，按周跌0.61%，連跌四周共1.27%。

楊明儀表示，整體樓價下調走勢已成，CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)四大指數齊跌三周，是2022年10月以來首見。當時為2022年9月美國第五次加息，而本地銀行是2018年後首次加息，期後10月四大指數曾齊跌四周。本周拆息重上5釐水平，昨日(20日)港元一個月同業拆息(HIBOR)報5.21釐，創逾15年半新高，對本港二手樓價的影響將於8月中旬公布的CCL才開始反映。

四區樓價方面，九龍CCL Mass報159.41點，按周跌2.03%，連跌四周共3.96%。港島CCL_Mass報164.01點，按周跌0.5%，連跌三周共3.11%。九龍及港島指數分別創21周及22周新低，同樣重返今年2月時水平。新界西CCL Mass報151.92點，按周跌0.58%。新界東CCL Mass報178.71點，按周升0.26%。

2023年整體樓價升幅逐步收窄，CCL升幅由4月高位的7.42%收窄至今周的4.52%。CCL Mass今年累升5.18%，CCL(中小型單位)升5.35%，CCL(大型單位)升0.89%。港島升5.2%，九龍升5.72%，新界東升5.12%，新界西升4.47%。

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