難覓買家丨前恆大中心無人願接手-最新估值較買入價縮水58-

2023-07-21 20:10 admin

前稱中國恆大中心的萬通保險中心，遭接管約1年後仍未能找到買家。

中國恆大(03333)出售灣仔總部多次觸礁，近月大廈更改名為易名為「萬通保險中心」，與恆大撇清關係，但項目接管約1年後，至今仍未能找到買家。《彭博》引述估值師指出，目前該廈估值介乎52億至70億元，估值下限較恆大2015年的125億元買入價跌58%，亦較恆大向銀行抵押融資的76億元低，無論對恆大還是債權人而言都蒙受損失。

接管人安邁企業諮詢(Alvarez & Marsal)董事總經理黃詠詩，未有直接回應萬通保險中心的出售情況，不過指出包括該商廈在內的受接管資產，不時收到潛在買家認真查詢，但由於對估值預期落差太大，令達成的交易個案很少。

接管代理第一太平戴維斯(香港)副資深董事鄭浩賢指出，由於恆大沒付費予承包商，該中心11部升降機中，有三部已沒有運行，在最近才開始維修。

報道提到，第一太平戴維斯已在北京和上海進行路演，希望為萬通保險中心尋找買家，而隨著內地和香港通關，更多內地投資者來港視察該物業，但鄭浩賢透露，至今初未達成任何協議。

中國恆大早於2015年10月，斥125億元向華人置業(00127)購入該廈，前身為美國萬通大廈，總樓面約34.5萬方呎，平均呎價約3.6萬，當時是全港最大額商廈買賣，呎價亦是最高紀錄，成交期長達6年，有別於一般商廈，由數個月至最多1年左右。隨後，恆大將該廈易名「中國恆大中心」，作為在港總部大樓。

據報恆大2021年底就該廈作為抵押，向國企中信銀行融資約76億元。隨著恆大爆煲，恆大曾以意向價高達156億元標售物業，但因市場洽購情況淡靜，令議幅逐步擴闊。到今年6月，阿裏巴巴(09988)創辦人馬雲及投資夥伴虞鋒所創立的雲鋒金融(00376)表示，總部已改名成萬通保險中心，而萬通保險正是雲鋒金融旗下公司，一度引起市場揣測項目已易手。

不過雲鋒金融其後澄清，從未購入萬通保險中心任何業權，而萬通保險早在2000年已租用該商廈，是主要租戶之一，改名是與業主公平協商後的決定。

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