唔想做生意丨星展傳H按封頂息睇齊P-零現金回贈

2023-07-11 11:10 admin

星展大加H按封頂息2.5釐，並取消現金回贈。資料圖

近期樓市走勢疲乏，大行按揭市場競爭激烈，有中小型銀行無心戀戰，索性大幅調高按息水平。本地傳媒報道，星展香港最新的H按計劃，拆息部分按息為H加1.3釐，但封頂息就由P減2.5釐，實際按息3.375釐，大幅上調至P，即實際按息高達5.875釐，較原來封頂息高出足足2.5釐，並遠高於同業；現金回贈方面，則由原來1.5%削至零。

據報，新計劃適於所有按揭貸款額，舊計劃則適用於300萬元樓上貸款額，兼要開立可投資資產至少達100萬元的星展豐盛理財戶口。新計劃罰息期只需1年。

報道引述市場人士指，隨著拆息不斷上揚，銀行資金成本愈來愈重，尤其中小行「做一隻(按揭)就蝕一隻」，所以部分中小行對按揭生意早就放慢手腳，即使按息與大行相若，但現金回贈就明顯少過大行，顯然是無心戀戰，現時星展大加封頂息亦同出一轍。

另一方面，大型銀行為追趕全年按揭業務，加上其資金成本壓力較中小型銀行輕，續以高現金回贈搶佔按揭市場，估計四大銀行按揭市佔率仍有上升空間，或挑戰2020年12月81.4%有紀錄高位。

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