12年新高丨上半年二手居屋成交逾3600宗-凱樂苑最熱門

2023-07-07 14:10 admin

上半年二手居屋飆至12年新高，錄3,647宗。

私樓市道不穩，居屋市場上半年卻出現大爆發，成交量顯著急增。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，據土地註冊處最新數據顯示，今年上半年錄得3,647宗居屋二手買賣(包括第二及自由市場)，較去年下半年的2,143宗大增七成，重越3,000宗水平，更創自2011年下半年起24個半年度，亦即12年以來的新高。

成交總值方面，期內二手居屋錄約167.12億元，創歷來第三高水平，較去年下半年的101.74億元升逾64%。不過，上半年平均每宗成交造價約458.2萬元，較去年下半年的474.7萬元跌3.5%，跌勢已長達兩年，估計受「白居二」買家入市令未補價成交激增影響，拖低整體售價。

當中，來自樂富富強苑D座高層7室的交投較矚目，成交單位實用面積645方呎，以900萬元易手，折合實用呎價約1.395萬元。

按地區劃分，九龍區升幅最大，由前月570宗增至上月1,100宗交投，按月急增93%；港島區錄得374宗買賣，按月升85%；新界區亦有58%升幅，錄2,173宗登記。而按屋苑細分，長沙灣凱樂苑期內以102宗買賣，成為十大熱門居屋榜中交投最活躍的屋苑；旺角富榮花園則錄最顯著升幅，上月錄69宗買賣，按月激增3.31倍或53宗。

陳海潮指，聯儲局早前表示息口未見頂，對上車客將構心理壓力。即將推出的「居屋2023」涉逾9,000夥，在年底有攪珠結果前恐鎖起二手居屋購買力；加上部分一手上車盤開價緊貼現市，難免再瓜分居屋客源。因此，他預料下半年二手居屋交投難續升勢，成交量或於2,800至3,000宗間遊走。

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