升市結束？丨施永青告誡管理層「牛市不會重臨...

2023-07-05 14:10 admin

中原集團創辦人施永青指樓價上升乏力，牛市恐不會重臨。

今年已過一半，本港樓市表現反覆不穩，二手蝕讓頻頻、一手陸續減價，中原集團創辦人施永青亦看淡後市，據報他在內部會議上向管理層告誡「牛市不會重臨」；港樓牛市已持續達廿年，或需告終。對於有管理層提出下半年加舖擴充，他直指是過份樂觀，並籲應作好心理準備，樓價今年內有機會進一步下跌，中原分行亦有縮減的可能。

據傳媒報道指，施永青日前出席中原集團經理會，提及今年首季歷經全面通關、社會復常，樓市交投較去年增加兩、三成，集團亦錄得盈利。不過，踏入第二季，樓價在4月已上升乏力，及至5、6月更有輕微下調跡象，預期中的持續升勢並無出現，他對下半年走勢態度審慎。

施永青又表示，樓市在2000年代初起進入大牛市，一直錄得升幅達20年之久，理應很難再持續上升，故以「牛市不會重臨」形容，並認為可見未來樓價出現大幅度調整並非遙不可及。對於樓價由升轉跌的原因，他認為與港人租買心態轉變有關，因市場出現用家主導、租務轉旺的現象。

此外，該會議上有管理層提出下半年希望加舖，他直言同事過於樂觀，即使有分行過往錄得盈利，如果下半年市況沒有好轉，也無可避免要縮舖節減開支，更遑論是加舖擴充。中原去年或曾要求業主減租，有分行減幅達六至七成，他指此措施會繼續維持。

回顧反映二手樓價的中原城市領先指數，CCL在2003年7月初錄32.57點，及至2011年7月突破100點，期後一直屢創新高，不斷攀升至2019年及2021年分別達到逾190點的高峰。

不過，經2020年至2022年期間，先後受社會運動、中美貿易戰及新冠疫情接連影響，樓價表現續現波動，及至去年股市下挫、息口不斷上升的背景下，樓價自高位累跌15%，今年CCL仍在160點左右水平徘徊。

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標題：升市結束？丨施永青告誡管理層「牛市不會重臨」-中原分行或縮減

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