潛在私樓供應高位回落-團結香港基金-反映撤辣及暫停賣地

2024-07-26 20:10 admin

團結香港基金料私樓潛在供應高位回落，源於撤辣及暫停賣地。

房屋局公布最新數據，未來3至4年私樓潛在供應量約10.9萬夥，按季減少3,000夥，終止連續三季的升勢。團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺指出，潛在供應數字回落源於撤辣及暫停賣地。

葉文祺指，「撤辣」效應在今季的數字中有所體現。與上季相比，已落成樓宇但仍未售出的單位數目有所回落，而已預售單位數目則有所增加。其次，政府在今年第一季暫停賣地，第二季則只批出一幅位於小瀝源的住宅用地，令已批出土地上可隨時動工的單位數目大幅回落。由於今季施工量急升導致建築中的單位數目有所上升，減少了整體潛在供應數字的回落幅度。

鑑於「撤辣」效應在近月有所減弱，一手市場成交較此前有放緩的趨勢。葉文祺認為，視乎發展商的未來推盤策略和美國減息的步伐，未來3至4年一手私人住宅潛在供應數字在下半年仍然會在高位徘徊。

房屋局回應傳媒時指，預計未來數月將有五幅住宅用地轉為熟地，可提供約2,000個單位，隨著政府持續有序增加房屋土地供應，相信未來3至4年私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

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