樂建居-首幅用地未達底價流標-適時檢討賣地...

2024-07-24 20:10 admin

首個「樂建居」招標項目流標收場。

政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」流標收場，地政總署今日(24日)公布，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納所接獲的一份標書。政府發言人指，政府會密切留意市場發展，適時檢討是否需要調整「樂建居」的部分主要參數，以及未來其他「樂建居」用地的招標安排。

地政總署表示，不會就投標者出價的考慮作出揣測，出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。

當局強調，政府按既定機制在市場上公開出售該用地。如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。這是為了保障公帑。底價會在截標當日訂定，以便考慮最新的市場情況。

有關項目位於柴灣祥民道旁的山坡，可建樓面面積不得超過44.89萬方呎，需提供不少於700個住宅單位，單位實用面積不少於280方呎，當中至少70%單位不得少於375方呎，並需興建長者日間護理中心，以及家居照顧服務隊處所等。此外，單位日後須以當時的市值六五折發售。

政府發言人表示，「樂建居」的政策框架，已綜合考慮為市民提供更多資助出售單位、有關單位在置業階梯中的定位，以及對私人發展商吸引力等因素，亦反映持份者的意見。政策框架已清楚列明各項主要參數，在賣地條款中亦已反映相關要求。政府相信有關安排已提供足夠誘因讓發展商參與，亦同時確保單位質素。

地政總署在計算有關用地的底價時，亦已考慮有關折扣率，包括考慮到祥民道用地位於市區，並鄰近地鐵站。一如其他政府招標出售的土地，投標者的出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。

事實上，由於樓市前景未明朗，市值下跌同時建築成本上升，且地盤本身是山坡，招標條件又要求興建行人天橋及平整道路等，均推高建築成本，但柴灣私樓本身呎價已不高，再加上六五折的限制，發展商將來收入僅夠彌補建築成本，甚至可能要蝕地價，當局最終只收到一份標書，故市場早已預料項目有機會流標。

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標題：樂建居-首幅用地未達底價流標-適時檢討賣地條款及招標安排

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