上半年56個鐵路盤55個跌價-呎價失守1-4萬-太古城淪-上車屋苑

2024-07-12 20:10 admin

栢景臺上半年平均呎價19,777元，按年跌19%。資料圖

鐵路盤一直被視為具一定抗跌力，但隨著近年樓市持續下行，相關屋苑亦難免一跌。據中原數據顯示，今年上半年二手鐵路沿線屋苑成交量創7年新低，只有2,775宗，按年跌11%；整體平均呎價亦進一步跌至13,902元，按年跌一成，創8年新低。56個二手鐵路盤中，有55個跌價，跌幅達一成更佔59%。

其中，以天後站上蓋栢景臺成「跌價王」，上半年平均呎價19,777元，較去年同期24,549元跌19%；其次是東九龍啟德1號，平均呎價由22,058元跌至17,855元，跌幅亦達19%；西灣河鯉景灣及九龍站漾日居，跌幅分別17及16%。樓價唯一錄得升幅的鐵路盤，是位於尖沙嘴柯士甸站的THE AUSTIN，呎價按年升4.3%至26,017元。

港島藍籌屋苑太古城，樓價愈跌愈平，由「中產屋苑」降級成「上車屋苑」。該屋苑上半年700萬元以下買賣登記有21宗，較去年同期八宗急升1.6倍；而1,000萬元內成交佔比，亦由38%升至60.6%，創8年新高。

另外，嘉湖山莊近期三房更已跌穿400萬元，位於樂湖居13座低層C室，實用面積551方呎，以388萬元售出，呎價7,042元。原業主2013年1月以292萬元購入收租，見新盤持續劈價，樓價受壓，趁機止賺離場沽貨，賬面仍賺96萬元

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