沙田-蚊型-住宅區地共收11標書-長實有份-價錢合適必在港買地

2024-07-12 20:10 admin

沙田小瀝源「蚊型」住宅地共接11份標書。

本港相隔逾七個月再有住宅用地截標，當中沙田小瀝源源順圍「蚊型」住宅地，地政總署一共接到11份標書，現場所現，有份入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、遠東發展、鷹君、中海外及招商局置地等。

中原測量師行執行董事張競達表示，地皮接獲標書較預期為多，入標反應正面，料流標風險不大。由於區內少有新供應，地皮金額不高，投資風險較低，但現時樓價仍處調整期，加上息口高企，建築成本亦高，料發展商出價略為傾向審慎。

長實物業投資及估價部首席經理陳文偉表示，除了小瀝源地，集團亦有就市建局啟德道/沙浦道項目遞交發展意向書，指只要價錢合適，集團定必繼續於香港購買土地發展新項目。另外，遠東發展地產總裁方文昌表示，有關地皮位置及可建樓面面積均適宜，認為現時是合適時機為集團增加土地儲備。

沙田小瀝源源順圍是今財年首幅住宅地，毗鄰小瀝源消防局，鄰近港鐵第一城站，地盤面積約2.6萬方呎，涉及可建總樓面約15.6萬方呎，共提供約280夥，屬「蚊型」住宅地。

據賣地章程顯示，每個住宅單位面積由不少於約280方呎，中標財團須負責興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處的政府地方樓面。綜合市場估值約5.79億至6.8億元，每方呎估值約3,700至4,400元。

華懋集團代表遞交意向。

另外，市建局就九龍城啟德道/沙浦道發展項目今日截收意向書，現場所見，項目至少收12份收意向書，分別為長實、新地、會德豐地產、英皇、鷹君、帝國集團、中海外、富豪酒店、保利置業等。

市建局去年就啟德道/沙浦道項目共收31份意向書，但之後未有推出招標，時隔八個月後突重收意向，為該局近15年來第二個重招意向項目，最新發展參數大維不變。綜合市場最新估值約19.53億至21.59億元，每方呎估值約3,800至4,200元，對比去年10月底首次截收意向書時估值約25.7億至28.3億元，每呎估值約5,000至5,500元，相隔八個月估值跌值約23%。

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