萬科料半年勁蝕90億人幣-1800骨幹人員擬自籌2億增持A股

2024-07-10 20:10 admin


萬科預計上半年蝕最多90億元人民幣。資料圖

內房銷售持續疲弱,萬科(02202)昨晚發盈警,預計上半年由盈轉虧,蝕70億至90億元人民幣,去年同期純利為98.7億元人民幣。萬科同時公布,集團骨幹管理人員擬自籌資金2億元人民幣,在六個月內自願增持A股股份。萬科今日股價開報4.29元,跌4.45%。

骨幹管理人員包括全職工作的董事、監事和高級管理人員,以及總部、開發經營本部和各業務單位的主要管理人員與核心骨幹員工。其中董事、監事、高級管理人員及集團黨委成員等15人,出資額不低於7,300萬元人民幣(下同),其他骨幹管理人員共1,847人,出資額不超過1.27億元,即平均每人出68,760元。

萬科指,虧損主要由於房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降,對部分項目計提減值,部分非主業財務投資出現虧損,以及部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

集團指,房地產開發業務結算利潤,主要對應2022年、2023年銷售的項目,以及2024年上半年消化的現房和準現房庫存,而這些項目大部分屬2022年前獲取的土地,地價獲取成本較高,後續銷售階段市場持續下行,銷售情況和毛利率均低於投資預期,導致結算毛利總額大幅減少。

萬科又指,儘管較早意識到轉型發展的重要性,但轉型業務投資超出資源和能力的邊界,同時未能完全擺脫慣性,部分開發項目投資過於樂觀,拿地成本較高,隨著這些項目在2024年進入結算,結算業績受到重大影響;同時,公司為確保現金流安全,通過價格折讓加大庫存 去化和資產處置力度,導致業績壓力進一步加大。

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