仲量聯行料下半年中小型樓價跌一成-負資產將突破10萬宗
2024-07-10 20:10 admin
仲量聯行預計下半年中小型住宅價格將下跌10%。
仲量聯行香港主席曾煥平表示,新盤庫存龐大,加上利率持續高企,買家及開發商融資成本升高等,發展商不斷以低價推盤,讓二手樓市「無得鬥」,對樓市不利。他預計下半年中小型住宅價格將下跌10%。
息口方面,曾煥平認為,即使美國減息25至50個點子,對香港按揭利率不會構成顯著影響,在息口不會大幅變動下,樓市須待發展商將庫存清得「七七八八」才能企穩。
曾煥平提到,政府數據顯示,截止今年3月的12個月,本港負資產個案數量已飆升4倍至3.2萬宗,惟未包括二按及財務公司借貸的情況,故實際情況更加嚴峻,倘若年底前樓價再跌10%,則估計負資產個案將突破10萬宗。
商舖方面,仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂預計,香港未來六個月租金變幅溫和,變動幅度介乎零至5%,其中核心區街舖和優質商場的租金升幅最多達5%。
近期不斷有內地品牌進駐香港,但部分未開夠半年便關舖。唐偉樂認為內地品牌對香港市場研究和認識未夠深入,品牌營銷本地化不足,並不代表本港零售市場積弱。
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