瑞銀料下半年住宅樓價可再跌5--寫字樓結構...

2024-07-09 20:10 admin

瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎認為，樓市復甦取決於息口何時回落。資料圖

今年2月底特區政府宣布全面撤辣後，3月時一二手市場銷售反彈，但到5月至6月已放緩。上周公布，反映二手樓價的的CCL更創逾7年半新低。瑞銀表示，息口高企加上供應充足，一手新盤開價有明顯折讓，市場氣氛較弱，預計下半年住宅樓價可再跌5%。

瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎認為，樓市復甦取決於息口何時回落，現時估計美國9月開始減息，但因香港沒有跟足美國加息，所以亦未必需要即時跟減。

寫字樓方面，李智穎指，現時甲級寫字樓空置率已經高過1998年至1999年互聯網泡沫時期。除了因外圍經濟及中國經濟較弱，新供應亦預期陸續增加，預計要明年或之後租金才會回穩，直言結構性問題比住宅更嚴重。

對於香港地產股前景，她認為本港商業租務有壓力，息口高企亦會令房託股價表現不會太出色，其他發展商要視乎有多少土地儲備是之前高價買入，以及資產負債表狀況。會偏好本來無大量土儲、現金流充足、願意派息及大量回購的公司。

股市方面，她預期MSCI中國指數下半年可有高單位數至低雙位數增長，但需關注美國總統大選帶來的不確定性，如果共和黨參選人特朗普勝出，加徵關稅將對內地企業有較大隱憂。

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標題：瑞銀料下半年住宅樓價可再跌5--寫字樓結構性問題比住宅更嚴重

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