仲量聯行-近期新盤開價平9年前一成-樓市恐陷入惡性循環

2024-07-02 20:10 admin

仲量聯行指出近期近期新盤開價較2015年項目低逾10%。

仲量聯行最新發布《香港住宅銷售市場綜述》指出，根據差餉物業估價署私人住宅售價指數，整體二手住宅價格已回落至2016年的水平，近期新盤開價回落幅度更顯著，較2015年同類型項目低逾10%，令二手樓價增添下調壓力。

整體二手住宅價格指數5月錄得305.9點，與2016年11月的306.7相近；另一褢廂，一手住宅價格回落至更早的水平，截至今年5月，油麻地實用面積小於431方呎的「上車」單位，平均一手成交呎價較2015年低10.6%，由22,768元跌至20,346元；同時，堅尼地城的同類單位平均一手成交呎價亦下降6%，由23,424元跌至22,022元。

仲量聯行提到，即使發展商採用減價策略，銷售仍難以顯著提升，恆地旗下紅磡新盤THE HADDON首日開售63夥，共售出其中13夥；恆和地產旗下位於長沙灣的新盤恆珀，在開盤首日更未能售出任何單位。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，5月一手住宅交易量跌至接近4月水平的一半，新盤價格跌至多年低位。由於不少置業人士均傾向購買新建物業，新盤價格顯著回落，二手物業的業主需要再下調價格始能與新盤市場競爭，吸引買家，令二手市場面對更大下調壓力。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，市場需要更多支持需求的政策來恢復供求平衡，並避免樓價下跌陷入惡性循環，即買家因預計價格未來持續下降而推遲購買，變相樓價進一步下跌。

對於金管局6月時向銀行發出指引，將物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施涵蓋範圍，擴大至在2月28日前已簽訂臨時買賣合約，李遠峰指，措施反映政府已積極採取行動，不過銀行仍然對審批按揭抱審慎態度。即使用家的置業需求仍然存在，但不少最終因按揭取態而未能入市，影響住宅交投量。

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