長實周日重售-LYOS貨尾-劈價最多32--將向撻訂買家追差價

2024-05-13 20:10 admin

#LYOS 2021年開售情況。資料圖

長實旗下洪水橋現樓#LYOS早前連環錄得撻訂個案，發展商今日(13日)公布最新銷售部署，將於本周六(19日)以先到先得推售28夥，包括14夥分層戶均來自撻訂個案，售價較首次公開發售時減幅最高約25%。長實營業部首席經理郭子威表示，買家未有完成買賣合約，若重售後成交價較撻訂價低，將向買家追討差價。

周日推售的28夥，包括包括14夥分層戶，折實售價約299.9萬至645.2萬元，折實呎價12,417元起，該批單位對比3年前，最高折扣達25%；以及14夥「層層疊趣」花園複式戶，折實售價1,131萬至1,283.6萬元，折實呎價14,353元起，比3年前折口更高達32％。

入場單位為1B座3樓C室，實用面積202方呎，折實售價299.9萬元，呎價14,847元。現樓示範單位將於本周三(15日)開放予公眾參觀。

長實高級營業經理梁焯鏗表示，今次發售的14夥分層單位全屬早前取消交易的單位，當中有4夥屬前庭花園特色戶。郭子威續指，當前市場已摸底，加上股市造好，相信財富效應會慢慢顯露，樓價亦會慢慢回升。計及是次出售「#LYOS」28個單位後，項目餘下的15個花園複式戶有追落後空間，並預料本港樓價年底前有5%至10%上升空間。 

對於早前撻訂的15夥，郭子威強調，買家未有完成買賣合約，若單位重售後成交價較撻訂價低，將向買家追討差價。翻查資料亦顯示，集團追差價有先例，2013年長實入稟高等法院向信仁集團有限公司，追討近6,000萬元的物業差價。入稟狀指，信仁集團2008年向長實買入何文田半山壹號九個單位，涉及金額3.8億元，不過買家支付了3,800萬元訂金後，一直未有完成交易。

另外，早於1997年2月開售的天水圍嘉湖山莊，建築呎價高達5,000元，二手價格亦較其他期數稍貴。不過，當年金融風暴殺到後，導致樓價大跌，長實以尊重合約精神入稟法院向相關撻訂人士追差價。有嘉湖山莊業主曾入稟踢契卻敗訴，終需向發展商支付約100萬元的物業差價及律師費。 

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