按兵不動-滙豐維持P息不變-業界仍料按息橫行-年底或回落4釐樓下

2024-05-02 20:10 admin

王美鳳料本港按息料先橫行一段時間。資料圖

聯儲局議息後「按兵不動」，滙豐今日率先宣布維持最優惠利率(P)在5.875釐不變，以H按封頂息率P減1.75釐計，其H按封頂息維持在4.125釐。中原按揭預料本港主要按息將橫行一段時間，當今年美息回落及港元拆息回落一定幅度，銀行將有機會減P或下調樓按息率，年底前本港按息仍有機會回落至4%或以下水平。    

中原按揭董事總經理王美鳳指出，基於美國通脹回落步伐缺乏進展，相信美國正在等要待通脹率較明確呈現回落走勢，並邁向2%目標水平之勢，屆時始會啟動減息。她暫預期美國將於下半年啟動減息，次數或達兩至三次，合共介乎0.5至0.75釐，基於港息在對上加息周期跟隨美息之加幅較細，相信需待港元拆息於下半年逐步下降一定幅度，P及按息才可回落。

樓巿方面，王美鳳指出，政府為樓市撤辣後，樓市成交顯著彈升，雖然4月份樓市回氣交投有所回軟，但交投仍錄健康流轉量；基於市場已普遍認為這次加息期已終結，並預期息率維持一段時間後將回落，故相信息率因素暫沒對樓市構成較大影響，未來息率有機會回落之預期亦添了利好因素，料今年樓市在氣氛已回暖的形勢下可維持健康流轉量。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，最新3月份美國CPI連升2個月至3.5%，與目標2%仍有距離，另外就業增長超預期，油價及房價指數仍高企，加上俄烏、以巴等地緣政治問題，以及紅海危機，令通脹前景存在不確定性。

至於聯儲局何時才開始減息，曹德明表示，美國放慢資產負債表縮減速度，初步減息信號已出現，雖然美國整體通脹情況反彈，使減息預期延後，但聯儲局早年激進加息下曾引發金融問題，近期再有區域銀行宣佈倒閉，估計未來通脹及勞動力市場走勢一旦有變，或會提前減息，不排除最快下半年7月開始減息。

他認為，若美息下跌，本港拆息或跟隨回落至4釐水平；而本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素及自身策略而決定減息步伐，不排除於聯儲局減息後考慮輕微下調P。

利嘉閣按揭代表董事總經理黃詠欣認為，4月下旬港元一個月銀行同業拆息已回落至4.2釐，但近日銀行對於按揭市場的不積極態度，更大幅削減現金回贈以節省成本，反映銀行面對極大的資金成本壓力，故預計短期內調頭減息的機會不大。

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