殘酷開價-YOHO-Hub-II開價折實均呎1-43萬-同系兩年半賣平近28

2024-04-30 20:10 admin

The YOHO Hub II首張價單折實平均呎價約14,338元。

鐵路新盤推售浪接浪，由新地發展的元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub II今日(4月30日)公布首張價單，涉及188夥，折實平均呎價約14,338元，較The YOHO Hub第B期於2021年12月推售，首批折實平均呎價19,899元，低約27.9%。新地副董事總經理雷霆形容為「隨行就市價」。

雷霆強調集團一向以「貼價」開盤，而且今期景觀位置較上期有區別，相信開價屬市場可接受範圍；另外，隨著內地及香港經濟進一步復甦，料下半年樓價上升動力十足。新地代理總經理陳漢麟稱，首批單位以中低層單位為主，明日起開放現樓示範單位參觀，周五(5月3日)起收票。

首批188夥涵蓋71夥兩房及117夥三房，面積467至905方呎，價單定價808.2萬至1,538.3萬元，呎價15,394至18,396元，發展商提供最高15.5%折扣優惠，折實售價682.92萬至1,299.86萬元，折實呎價13,008至15,544元。入場單位為8座3樓D室，面積467方呎，屬兩房間隔，折實呎價14,624元。

同區上個新盤為2023年3月推出市場的雨後，首批折實均價14,491元，今次開價低約1%，不過對比同系於2021年12月推出的The YOHO Hub，首批折實均價19,899元，相隔約2年半低約27.9%。

The YOHO Hub II由兩座住宅大樓組成，分別為第6座及第8座，一層最多10夥， 合共提供939夥，單位面積介乎336至1,035方呎，項目穿梭升降機可直達商場。

項目主打三房戶，佔全盤約50%，合共有469夥，面積介乎520至905方呎；一房單位則有94夥，佔全盤10%，面積介乎336至338方呎；兩房戶有375夥，佔項目約40%，面積介乎436至493方呎；全盤最大戶型，亦是唯一四房單位，為第6座57樓A室，面積1,035方呎。

The YOHO Hub第B期共提供1,030夥，於2021年12月推售，首批推出206夥，折實平均呎價19,899元，之後逐步加價加推，最後一張價單折實平均呎價已升至21,261元，整個項目迄今累售逾440夥，套現逾48億元，整體成交呎價均在2萬元水平以上。

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