日圓-4字頭-34年最平-大阪三房一戶建124萬有交易-平3年前50萬

2024-04-29 20:10 admin

日圓走弱成為港人投資當地房地產的「助燃劑」。

日圓持續走弱，每百日圓兌港元驚見「4字頭」，為34年來最低，亦成為港人投資當地房地產的「助燃劑」。其中有「新一代日本通」之稱的藝人周奕瑋，近日亦在社交平台宣布在大阪買樓做業主，是他人生第一次買樓，直言因為「今時啲Yen真係好平，而家買真係抵好多」。

周奕瑋近日宣布在大阪買樓做業主。圖：周奕瑋@FB

日本除了是港人外遊熱門之選，在日圓貶值下，日本樓變相「折上折」，對投資者來說相當吸引。經常介紹關西地區物業的Youtuber「大阪Andy哥」，近日與朋友參觀一間位於大阪泉佐野市鶴原區的全新一戶建，價格2,490萬日圓，若以「5算」計，即大約124萬港元。對比3年前以「7算」計，價格約174萬港元，即現時大減50萬港元或28.7%。

該一戶建樓高共兩層，面積約860方呎，間隔為「3LDK」，即包括一個客廳(L)、一個飯廳(D)、一個廚房(K)和三間睡房(3)。另外外圍是獨立停車場，可泊一至兩架車。物業距離大阪關西機場開車自駕只需20分鐘，而且附近也便利店及超級市場等。

該一戶建樓高共兩層，面積約860方呎。圖：MinatoTV截圖

有專營海外物業的公司負責人透露，以往有興趣在日本置業的多屬「有閒錢」的中產人士，他們的主要目標為300萬港元以下的物業，作自住或出租用途，惟近期香港整體經濟不明朗，投資客漸成主要客源。

另有物業公司負責人指出，本月諮詢在日置業的數量，比上月大增1倍，很多客人更一次過付清費用，「200萬至400萬港紙的樓通常會full pay」。他又指，大阪遊客多，房價較低，是做民宿生意的熱門地點。投資者買樓後亦可「一屋多用」，自用或改作民宿收租。

值得留意的是，在日本若是5年內出售房子，需支付高達30%的資產增值稅，若在5年後才出售則只需支付15%，因此在日置業人士宜作中長線投資，才可在租金、樓價升幅等方面有理想收益。

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