首置客筍價465萬購錦暉花園-呎價8000元出頭

2023-06-19 17:10 admin

錦暉花園三房一套以465萬元易手，較市價略低。

上車客趁樓價仍處低位積極覓筍盤，並在近期熱賣新盤同區以低市價購入大單位，成功以筍價入市圓業主夢。屯門置樂區「錦暉花園」樓齡約36年，屬新地樓，新近一個三房戶以465元易手，折合呎價8,115元，成交總價及呎價均較市價略低。

祥益地產執行董事盤嘉茵表示，上述單位來自錦暉花園4座高層B室，實用面積573方呎，採三房連一套廁間隔。單位以480萬元放盤，日前獲區內首置客洽購，買家看中屋苑環境清靜、單位間隔實用，洽議後業主願意下調價格，期間累減25萬元。首置買家經參考銀行估價，發現該戶叫價較估價為低，終拍板以465萬元承接單位，實用呎價僅8,115元，從此晉升業主行列。

資料顯示，現時錦暉花園成交呎價約8,790元，是次成交呎價較之低逾7%；與兩個同類單位上月成交價介乎515萬及520萬元比較，是次屬於低市價易手個案。據悉，原業主早於2006年以僅97萬元購入該戶，持貨17年，現轉手賬面獲利約368萬元，物業在十多年間升值逾3倍。

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