樓市走勢-2月樓價挫1-69-錄-十連跌--再創逾7年新低

2024-03-26 20:10 admin


上月官方樓價指數再跌1.69%。

政府宣布全面撤辣前,樓價跌勢持續,據差估署最新數據顯示,今年2月私人住宅售價指數報302.5,按月跌約1.69%,是自去年5月起連續10個月下跌,指數再創自2016年10月錄304.3以來,逾7年以來最低紀錄,更是2003年8月沙士後,20年半以來的最長跌浪。最新指數對比2021年9月歷史高位398.1,勁瀉約24.01%;按年同期亦跌12.77%。

各類單位樓價指數全面報跌,幅度約1.01%至1.8%。當中面積432至752方呎單位,按月跌1.8%,是各類單位跌幅最多;其次為面積431方呎或以下的細單位,按月跌1.66%。面積1722方呎或以上單位按月跌1.3%,惟期內相關交易少於20宗;1,076至1,721方呎單位亦跌1.29%。另外,753至1,075方呎單位,按月跌1.01%。

面積431方呎以下細單位樓價細分,其中港島區平均售價546萬元,按月升1.16%;九龍區樓價494萬元,按月升4.33%;新界區樓價約449萬元,跌2.34%。

另外,反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報260.9,對比今年1月的264.5,按月跌約1.36%,亦跟隨樓價跌10個月;當中市區指數最新報255.6,按月跌1.46%,而新界區報256.8,按月回落1.27%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年2月樓價跌幅擴大,主因反映1月下旬整體市況仍然不濟,加上當時港股跌破萬五點大關,而2月上旬則因臨近新春而進一步轉淡,業主沽樓造價更為受壓。

他續指,2月底政府宣布全面撤辣後,市場氣氛明顯回暖,冀3月份樓價跌幅能有所收窄,但恐仍要跌0.5%至1%左右,總結整個第一季,樓價料累跌3.37%至3.85%,最快踏入第二季開始才可止跌企穩;暫時仍然維持全年樓價看升5%至8%的預測。

租金指數則連跌兩個月,2月私人住宅租金指數降至185.3,按月跌0.11%,按年升5.83%,今年首兩個月累跌約0.32%。陳海潮指,租金走勢在淡季之中算是十分「硬淨」,相信與專才持續入市租樓有關;相信在淡季過後,新一批抵港專才租賃需求持續,今年租務市場可續看好,次季開始能與樓價再次並駕齊驅。

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