樓市走勢-2月樓價挫1-69-錄-十連跌--再創逾7年新低

2024-03-26 20:10 admin

上月官方樓價指數再跌1.69%。

政府宣布全面撤辣前，樓價跌勢持續，據差估署最新數據顯示，今年2月私人住宅售價指數報302.5，按月跌約1.69%，是自去年5月起連續10個月下跌，指數再創自2016年10月錄304.3以來，逾7年以來最低紀錄，更是2003年8月沙士後，20年半以來的最長跌浪。最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，勁瀉約24.01%；按年同期亦跌12.77%。

各類單位樓價指數全面報跌，幅度約1.01%至1.8%。當中面積432至752方呎單位，按月跌1.8%，是各類單位跌幅最多；其次為面積431方呎或以下的細單位，按月跌1.66%。面積1722方呎或以上單位按月跌1.3%，惟期內相關交易少於20宗；1,076至1,721方呎單位亦跌1.29%。另外，753至1,075方呎單位，按月跌1.01%。

面積431方呎以下細單位樓價細分，其中港島區平均售價546萬元，按月升1.16%；九龍區樓價494萬元，按月升4.33%；新界區樓價約449萬元，跌2.34%。

另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報260.9，對比今年1月的264.5，按月跌約1.36%，亦跟隨樓價跌10個月；當中市區指數最新報255.6，按月跌1.46%，而新界區報256.8，按月回落1.27%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年2月樓價跌幅擴大，主因反映1月下旬整體市況仍然不濟，加上當時港股跌破萬五點大關，而2月上旬則因臨近新春而進一步轉淡，業主沽樓造價更為受壓。

他續指，2月底政府宣布全面撤辣後，市場氣氛明顯回暖，冀3月份樓價跌幅能有所收窄，但恐仍要跌0.5%至1%左右，總結整個第一季，樓價料累跌3.37%至3.85%，最快踏入第二季開始才可止跌企穩；暫時仍然維持全年樓價看升5%至8%的預測。

租金指數則連跌兩個月，2月私人住宅租金指數降至185.3，按月跌0.11%，按年升5.83%，今年首兩個月累跌約0.32%。陳海潮指，租金走勢在淡季之中算是十分「硬淨」，相信與專才持續入市租樓有關；相信在淡季過後，新一批抵港專才租賃需求持續，今年租務市場可續看好，次季開始能與樓價再次並駕齊驅。

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