大潑冷水-標普料撤辣難救樓市-列兩個原因今年再跌10

2024-03-06 20:10 admin

標普料今年樓價將再跌一成。

政府全面撤辣後，樓市氣氛急速升溫，但評級機構標準普爾今日(6日)大潑冷水，指撤辣非地產商的快速解決方案，由於供應增加和利率高企，預料今年樓價將再跌5至10%，到明年才會回穩。

報告引述房屋局數據指，本港未來3至4年，主要私人住宅的供應將增加到10.9萬夥。而在2015年至2021年期間，估計為8萬至10萬夥。樓價從去年底開始至今年2月底，已經下降約1%。自2021年8月的高峰期以來，樓價更累跌24%。

報告指出，政府宣布樓市全面「撤辣」後，在一定程度上會刺激樓市需求，但利率高企會抑制需求急速反彈，導致樓市交投仍然疲軟。該行因應政策調整，將今年一手銷售預測由原來的1.1萬至1.3萬夥，輕微上調至1.3萬至1.5萬夥，仍然低於2017年至2021年每年成交1.5萬至2.1萬夥的歷史趨勢。即使需求增加至2019年高位的2.1萬夥，未來3至4年的供應也超過需求。

標普指出，由於樓價仍存在下行風險，面臨財務壓力的發展商可能會大幅減價，以產生現金流來償還債務，但同時削弱盈利能力及財務狀況。其中一個例子就是碧桂園旗下九龍城瓏碧，項目自今年1月以來減價25至30%。

整體而言，標普相信本地發展商將會審慎投地，以及出售大型項目來控制槓桿。因此，信譽佳及擁有大型項目的發展商，將更有能力補充流動性。至於售價超過2萬元的高端項目銷售可能更加困難。

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。

標題：大潑冷水-標普料撤辣難救樓市-列兩個原因今年再跌10

地址：https://www.sgitmedia.com/article/25009.html

上一篇：Belgravia-Place收5400票明次輪銷售-星凱-堤岸周日加推至100夥
下一篇：湖南出台農村供水工程運行管護辦法
相關閱讀：
熱門標籤
推薦新聞