領展折讓26-購上海七寶萬科廣場餘下股權--經調整負債率升破兩成

2024-02-09 20:10 admin

領展收購上海七寶萬科廣場餘下五成權益。

去年世紀供股的領展(00823)宣布，收購位於上海的上海七寶萬科廣場餘下五成權益，現階段估計基礎價款為23.838億元人民幣(下同)。截至1月底，該物業估值為70.6億元，議定物業價值較物業估值，折讓約26.3%。

上海七寶萬科廣場位於上海市閔行區七寶鎮，是樓高五層及地庫三層的商業物業，提供約14.9萬平方米總零售面積。該物業每月收入約為4,060萬元，零售收入約為每月3,940萬元。截至今年1月底，該商場已訂立315份租約，出租率約94.5%。

領展會以內部資金支付這項收購，根據領展截至去年9月底的財務狀況，交易完成後，領展的備考經調整債務對資產總值比率將由19.3%上升至20.4%。

領展形容收購事項是一項迫切投資方案，因為上海零售市場之基本因素獲得支持；該物業之良好表現；以及議定物業價值較物業估值有所折讓，符合領展之投資策略，即投資於增值及創收且具備長遠增長潛力之房地產。交易完成後，領展將成為目標公司及該物業之唯一擁有人。於六個月過渡期後，現有運營管理人將予替代，而該物業將由領展重新塑造品牌及管理。

翻查資料，領展早於2021年以27.72億元收購上海七寶萬科廣場五成權益，當時交易的收購價是基於物業的議定物業價值64億元，較2020年12月底估值的65.8億元，只有折讓2.7%

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