內房動向-京滬學區房神話不再--樓價插水較高位跌逾四成

2024-01-29 20:10 admin

內媒報道指，內地不少地區學區房「神話不再」， 樓價大跳水。

在內房市場，熱銷樓盤常常也因為學區而深受眾多家長客追捧。內地的「學區房」同香港「校網」概念相似，尤其在北京、上海等城市，不少家長為了孩子能夠入讀名校，將買學區房（即校區內置業）作為關鍵途徑。不過，內地媒體《第一財經網》報道指，北京、上海等地最新的學區房價格大跳水，打破以往「不跌神話」，不僅逐月下跌，甚至較最高點時的價格相比跌逾四成。

報道指出，在北京及上海，最炙手可熱的學區房，哪怕是被稱為「老破小」的舊樓，每平方米的價格最高能賣到20萬元人民幣(下同)，惟2023年樓價跌勢明顯，成交價亦隨之大跌。

亦有家長為了獲得孩子入讀名校的資格，購買學區房後還需額外租房。《第一財經網》引述一位購買學區房的家長的講述，指該家長在2020年為讓女兒賣掉了一套別處的兩房一廳單位，以400萬元買入一套學區房樓盤內的單位，據悉該單位面積不到40平方米(約430方呎)，由於單位太小不夠住，於是該家長又在離自己公司較近的地區租了兩房一廳的房子，將學區房另外出租。而這一做法並非少數，在內地被叫做「佔坑」，即以最少的價錢買入最頂級的學區房小型單位，目的是為子女留住名校學位名額，實際上這類單位的面積小不夠一家人住，不少家庭客只好另外再租樓。

2022年因疫情等因素，內地樓市下調現像明顯，房價有漲轉跌，報道引述搵屋App的數據，2018年某學區房的單位成交價格由每平方米13萬元，到近期成交了已跌至每平方米7.6萬元，大減逾四成。

《第一財經網》引述中原地產資深分析師盧文曦觀點指，過往高價學區房的本質是學區溢價加上預期房價上漲心理，但如今隨著各地調控教育政策，大力發展集團化辦學，頂級學區的附加值已顯著下降，2023年樓價也一路下行，加上出生人口的減少也降低了投資客對炒作學區房的預期，故此學區房自然跌得比一般樓盤更厲害。

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