樓市走勢丨二手樓價跌0-49-創近7年新低-未反映拆息回落暫停賣地

2024-01-19 20:10 admin

CCL回升一周後再跌近0.5%。

反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報146.84點，按周跌0.49%，數據反映去年聖誕節長假當周的市況。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，利率見頂下預期減息，及政府推出各項救市措施等消息刺激下，聖誕期間二手成交明顯增多，部分買家加快入市減價筍盤，短期樓價走勢有反覆向下跡象。

本周CCL創近7年新低，重返2017年2月中時水平，指數比2023年4月168.4點高位累跌12.8%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌23.26%；指數尚未反映拆息回落及發展局停賣住宅地，相信未來數周樓價跌幅可能收窄。

中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報146.59點，按周跌0.51%。CCL(中小型單位)報145.52點，按周跌0.47%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊重返2017年1月中時水平。CCL(大型單位)最新報153.4點，按周跌0.61%，重返2017年5月中時水平。

四區CCL Mass三跌一升，走勢各自反覆。港島報145.1點，按周跌0.14%，連跌四周共4.54%，重返2016年8月底水平。九龍報141.14點，按周跌0.69%，重返2017年1月初水平。新界西報136.74點，按周跌1.03%，重返2017年4月初水平。新界東報161.16點，按周微升0.01%，連跌八周後回穩，仍處於2017年3月底時水平。

CCL只要再跌0.84點或0.57%，便到達新春前146點目標水平。至於1月16及17日恆指大幅下挫兼跌穿萬六關口，對本地二手樓價的影響將於2月上旬公布的CCL才開始反映。

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