新盤市場連續六季現-負溢價--發展商蝕本賣...

2024-01-18 20:10 admin

新盤市場連續6季出現負溢價。

本港樓市下行，新盤高價熱賣神話不再，甚至發展商需要蝕錢去貨。美聯物業最新發表研究報告，指出去年發展商減價推盤，在第三季因「親海駅II」為樓市投下「深水炸彈」，令新盤負溢價擴大至負7.4%；至第四季雖然折讓幅度略為收窄至負5.6%，仍創記錄第二大，並連續六季出現負溢價。

該行首席分析師劉嘉輝指，過去十數年間新盤折讓並不常見，在2014年至2022年上半年間，新盤錄得平均溢價6.3%。然而，隨著息率上升、買家入市審慎，二手樓價下調，發展商亦持續減價推盤，形成惡性循環。事實上，近1年半內，一手定價持續出現折讓，新盤溢價調頭錄平均負3.5%。

以成交量分析，2014至2021年平均每年一手成交量約16,200多宗，及至近2年，平均每年一手成交量合計只有9,800多宗，比起2014至2021年的平均成交量急挫約四成。

單以去年計，一手全年成交量僅10,500多宗，創十年以來的次低，較2021年16,400多宗大跌36%，比起2019年高位近18,400宗，更大幅減少約43%。該行建議，假若政府為樓市撤辣，有助改善目前樓市氣氛，對樓價起穩定作用，對經濟亦會帶來正面支持。

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標題：新盤市場連續六季現-負溢價--發展商蝕本賣樓情況加劇

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